世茂滨江花园疫情（世茂滨江花园偶遇ig）

上海豪宅开始遇冷,是一个不好的信号…

1、上海豪宅市场遇冷，确实是一个不好的信号，这反映出市场信心不足，且可能预示着全国豪宅市场调整的开始。以下是对这一现象的详细分析：上海豪宅市场遇冷的表现新房市场冷清：世纪·前滩天汇认购率仅58%，销售过于冷清，中介们围在门口直播蹭流量，甚至一度“直播的比认筹的还多”。

2、新房豪宅市场遇冷认筹率大幅下降：以位于前滩板块的世纪前滩天汇项目为例，11月13日结束认筹时，认购率仅58%。前滩板块曾是上海楼市最热门的区域之一，二手房价一度突破20万/平方米，新房更是“一房难求”。然而，此次认筹的冷清局面，反映出市场需求的显著萎缩。

3、月上海二手房市场中，总价1000万以上尤其是2000万以上的豪宅、房龄20年左右且品质和环境不佳的“老破大”、非核心地段且无地铁等优质配套的房源最难卖。

4、年亿元级豪宅成交165套，同比增4倍，2025年上半年上海占全国80%的5000万+豪宅成交，核心地段新房仍需“抢筹”。

上海很多房东,心态已经崩了!

市场形势影响：9月上海楼市“认房不认贷”政策实施后，市场短暂回暖便开启以价换量模式。不少地段各类产品价格均有不同程度调整，新房去化变难，倒挂消失，市场情绪低落，给房东带来心理阴影，使其压力增大。政策效果不佳：该政策药效持续时间短，刺激了短期挂牌量剧增，进一步动摇市场心态。

上海楼市目前处于调整阶段，房东和买家心态均受影响，但市场总体成交数据尚可，长期来看上海房产仍具抗通胀优势。房东心态变化及市场表现 撤牌转租现象增多：由于市场不景气，许多房东选择撤牌不卖，转而出租房屋。根据绿中介的数据，目前已有超过3万套的上海二手房房东选择了跟进撤牌。

市场形势压力：9月上海楼市“认房不认贷”政策后，市场短暂回暖便开启以价换量模式。不少地段各类产品，如老破小、老破大、豪宅、次新房等都经历价格调整。新房去化变难，倒挂消失，市场情绪低落，给房东带来心理阴影，不少房东压力巨大，心态崩溃。

卖房房东心态崩溃，主要源于当前楼市小阳春表现不佳，房价普遍下跌且成交难度大，同时急用钱卖房的房东面临砸盘降价压力，进一步加剧了市场悲观情绪。 以下为具体分析：楼市小阳春表现不佳，房价普遍下跌北京：作为国内楼市龙头，北京今年小阳春房价出现明显下跌。

这种多次期待落空，让高位接盘的房东心态逐渐崩溃。政策效果未达预期：以北京430出台的五环外多买一套房政策为例，该政策本质是深挖北京楼市本身的需求。对于外地人想在北京买房，此政策毫无作用；对于有北京购房资格且已买两套房的人，同时持有三套房的概率较低。

房东心态转变：房东从追求盈利转为希望以合理价格快速出手置换，房源间竞争导致议价空间存在，但房东对大幅砍价接受度降低，市场价格趋于理性。刚需进场与置换链条激活刚需率先入场：新政出台后，刚需客户开始进场，二手成交单日冲击700套，远超8月日均490多套和7月日均450多套的水平，市场信心回升。

进与退:闽系房企的虹桥往事

旭辉和中骏出售上海虹桥商务区办公楼，标志着闽系房企在上海虹桥的扩张与收缩历程进入转折阶段，反映了行业周期变化下企业战略调整与市场环境变迁的双重影响。闽系房企进驻上海虹桥的背景与历程早期布局：闽系房企进军上海的历史可追溯至本世纪初。1999年，世茂率先进入上海，以世茂滨江花园开创“滨江模式”，分享上海城市化红利。

上海房价跌最惨的三大“神仙小区”

1、上海房价跌得较惨的三个“神仙小区”分别是上海康城、中远两湾城、世茂滨江花园。以下是对这三个小区的详细分析：上海康城小区概况：上海康城是全上海最大的小区之一，拥有288栋楼，约13000户家庭。小区体量庞大，导致管理困难，居住体验受限。房价表现：过去十年间，上海康城的房价涨幅低于上海市场平均标准。

2、北虹桥——嘉定江桥板块龙湖·天璞：市场火爆时挂牌价一度超9w，如今挂牌价连7w都难以维持，部分房源挂牌价已跌至5w以下。龙湖·青云阙：作为江桥新项目，均价2w，与周边二手房倒挂空间不大。

3、上海房价跌得最惨的小区为宜浩佳园。具体信息如下：跌幅数据：2021年同户型最高成交价424万（约4万元/㎡），2025年挂牌价267万元（约67万元/㎡），跌幅达40%，单套损失超150万。还有110㎡电梯房挂牌价180万，较2021年424万跌去244万，跌幅超57%。

4、上外附小，全市招生，神仙校的开始，不过上外附小也有部分毕业生会选择去华育、兰生、张江这样的牛初中。 长宁的江苏路五小，建立了三个独立的分校，欲打造名校集团，撑起长宁公办小学一片天，是前面说到的武亦姝小学母校。像这样的小学都是区内的佼佼者，就不一一展开，更多公办优质小学详见后文附表。