疫情期间合同纠纷解释（疫情导致的合同效力及履行纠纷的处理）

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

在当前疫情下，承租方有可能实现一定期限的租金减免，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断。

奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

疫情发生后签订的房屋租赁合同 若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的，不予支持。因为在这种情况下，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内，应当按照合同约定履行各自义务。

租赁合同依据意思自治原则，如果合同有清晰约定押金扣除的条件，只要不违法强制性规定，即使是受疫情影响提前解除合同，也无法退还押金。国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策，以支持中小企业应对疫情不利影响，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房。

关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)_百度...

1、限制民事行为能力人未经监护人同意进行网络打赏或游戏的，支持监护人返还请求。金融案件审理规则 金融借款纠纷：对受疫情影响较大的行业及中小微企业，不支持金融机构提前到期或解除合同主张；变相利息超出专项信贷优惠利率的，不予支持。个人还贷纠纷中，受疫情影响暂时失收的人员，可变更还款期限。

2、限制民事行为能力人未经监护人同意，参与网络付费游戏或直播平台“打赏”等支出与其年龄、智力不相适应的款项，监护人请求返还的，法院应予支持。

3、金融案件审理金融借款纠纷：考虑金融支持政策，对金融机构违反政策的主张不予支持。对变相利息超出专项信贷优惠利率政策的部分不予支持。对受疫情影响暂时失去收入来源的人员个人还贷纠纷，根据公平原则变更还款期限。

4、最高人民法院印发了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》，提出了十条具体措施，涵盖司法服务保障、不可抗力规则适用、合同纠纷处理、劳动争议处理、惩罚性赔偿适用、诉讼时效中止、诉讼期间顺延、司法救助、保全措施及法律适用统一等方面。

关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)

1、疫情影响程度等综合考量，按公平原则妥善处理。因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致实际无法使用房屋，提出减免租金请求的一般予以支持；疫情不影响居住使用且不存在无法使用房屋客观情形，提出减免租金请求的一般不予支持。

2、在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理。

3、疫情以及疫情防控措施符合这一特征，一般属于法律规定的不可抗力。需结合具体情况判断法律后果：上海出台的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》修订版提出三点注意：属于不可抗力，不等于当然发生法律规定的不可抗力可能产生的免责、合同解除权等各种法律后果。

4、关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（四）的解答如下：问题1：金融借款合同或信用卡纠纷中，个人/企业以疫情影响为由申请延期还款等，如何处理？疫情一般不构成金融借款或信用卡合同履行的不可抗力障碍，不宜直接免责或减轻责任。

5、切实做到“应保尽保”：受疫情影响，部分人员收入下降，符合低保条件的及时纳入保障范围。全国城市低保平均标准为每月624元，农村低保平均标准为每年5336元，家庭收入低于标准且财产状况符合要求的可纳入低保。疫情严重地区，低保对象暂时不开展退出工作，增强其抗风险能力。

承租人仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事由,不能成立

承租人仅以“疫情发生”作为无法履行合同义务的事由不能成立，因为疫情本身不必然构成不可抗力免责事由，需结合具体影响合同履行的因素及合同类型综合判断。具体分析如下：“疫情发生”不直接等同于不可抗力免责事由根据《民法总则》第一百八十条，不可抗力需满足“不能预见、不能避免且不能克服”的客观条件。

租金支付属于金钱给付义务，在正常情况下，承租人可以通过银行转账、线上支付等方式履行租金支付义务，疫情及防控措施通常不会直接导致承租人无法支付租金。因此，当事人一般不能以不可抗力来主张免除疫情防控措施内的租金支付义务。

法律分析：1，直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，部分或者全部免除责任。2，仅导致合同履行困难的，可以重新协商、解除合同等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施。在此背景下，当事人因疫情及防控措施导致无法履行合同义务的情形，符合法律对不可抗力“不能预见、不能避免且不能克服”的核心要件认定。

房屋被封锁或承租人被隔离导致无法使用的，可协商减免租金或延长租期；房屋仍可正常使用但便利性或经营收入受影响的，可协商少量减免或不减免。企业需履行的义务通知义务 时间：企业应在获知疫情构成不可抗力后立即通知对方。

未履行告知义务的，扩大的损失由承租人自行承担。解除合同的适用情形短期租赁或剩余租期较短：若疫情导致租赁目的完全无法实现（如民宿因隔离长期无法接待客人），承租人可依据《合同法》第94条通知解除合同，但需提供证据（如政府隔离通知、经营数据等）。