上海中远两湾城疫情（上海中远两湾城楼盘详情）

被骂惨的中远两湾城,到底配不配10万单价?

目前中远两湾城的单价在9-11万之间，实际成交价格受上海二手房市场降温影响，急售房源价格已经跌回2021年水平。近期成交标的多在600-1800万左右不等，以2房、3房为主。这样的价格水平在上海内环内的大型社区中并不算低，但考虑到小区的地理位置、配套设施以及居住体验等因素，其价格仍然具有一定的合理性。

“上海最牛业委会”获返还4000万背后,给广大物业带来了什么启示?_百度...

积极参与成立业主委员会的这些业主，首先是从维护自己权益的角度出发的。狭隘的意识决定了参与的起点，业主委员会从开始就在考虑如何维权，而不是通过小区全体业主的共同努力而创造和谐、舒适、文明的社区，更不是通过高效、专业的物业管理公司使物业增值、保值、始终处于完好如新的状态。

上海楼市里的几类“过气”玩家

凤变冰玩家玩法概述：凤变冰即“凤姐”变“冰冰”，指对年代久远、装修奇差的老破小进行装修改造后出售。玩家专门寻找低价老破小，底价买入后花大力气装修，卖给文艺女青年、小夫妻等群体。关键要点：买入价格足够便宜是关键，因买家预算有限，只愿支付心理溢价。在上海楼市不限购年代，玩家可大规模批量操作，同时装修多套老破小。

国庆长假实探上海楼市，各大楼盘的置业顾问忙得喘不过气，由此可见，有相当一部分人有购房的需求。

房价贵不贵可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京(楼盘)上海这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。

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上海中远两湾城第三届业委会起诉原物业公司，一审判决物业公司返还小区全体业主4000万元。案件背景与审理过程 案件主体：原告为上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会，被告为上海中远物业管理发展有限公司，案由为物业服务合同纠纷。审理法院：上海市普陀区人民法院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。

上海中远两湾城第三届业委会起诉物业公司胜诉，法院判决上海中远物业管理发展有限公司返还全体业主共计人民币4000万元。 具体判决内容如下：物业管理费相关返还：被告应于判决生效之日起十日内向原告返还2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余。

上海普陀区“中远两湾城”小区业主通过联合维权，成功起诉物业并获法院判决返还全体业主4000万元，10天内还清。事件背景：物业长期侵害业主权益物业角色错位：物业本应作为业主的“管家”，但现实中常以“主人”自居，利用小区公共资源（如广告位、停车费、外来合作准入费等）牟利，却未向业主公示收入明细。

年并未全面取消物业，但《民法典》赋予业主三项新权益以规范物业管理，包括更换物业、公共收益归属业主、物业费明细公示，业主应理性维权，避免无理拒交物业费。2023年物业相关政策背景房地产三大问题：商品房预售制、公摊面积、物业管理长期引发争议。