江桥龙湖天璞疫情（上海龙湖天璞小区）

龙湖天璞目前在售的情况?

周边楼盘价格对比该片区域目前以刚改和改善面积段为主，周边主要在售楼盘有万科城市之光、城投联投江南岸、中建壹品宏泰·阅江府、中建·铂公馆等，价格在18000元/㎡左右。龙湖天璞：以改善户型为主，主推106 - 142平房源。

根据2025年6月的数据，龙湖·天璞的均价为20387元/m。环比上月，价格下降了0.91%，显示出价格稳中有降的趋势。这一均价数据可以为购房者提供一个大致的价格范围，有助于他们更好地了解市场情况。带装修价格 此外，龙湖天璞带装修的平均价格约为22500元/平。

项目定位：作为现在很热门的一个纯住宅项目，上海龙湖天璞以其独特的地理位置和优质的居住环境吸引了众多购房者的关注。地段优势：地处虹桥核心区域，交通便利，周边生活配套设施完善，为居民提供了便捷的生活条件。

上海外环的房价,跌惨了

上海外环部分区域房价确实出现了明显下跌，部分板块二手房价格回到6年前水平，且存在交易周期延长、价格倒挂缩小等现象。 以下是一些具体板块和小区的情况分析：大虹桥——徐泾板块招商·虹桥公馆：7月底，一套6楼的房源成交单价仅18w，该房源无硬伤（非低楼层、不靠高架），但成交价创新低。

上海外环部分区域房价确实出现了较大跌幅。过去半年，上海楼市经历回调，市区不少超涨板块迎来大幅回调，外环旁的一些热门上车板块房价跌幅更是夸张，部分项目甚至跌回了6年前。以下是对几个典型区域的详细分析：宝山顾村 房价表现：顾村的标杆小区保利叶上海，最近价格跌回了八年前。

上海房子掉价严重的区域主要包括外环外部分区域、市区部分区域以及其他郊区部分区域，具体如下：外环外部分区域嘉定江桥：该区域房价下跌明显，从去年9月份至今，跌幅达14%。

综上，上海外环外部分区域因发展定位偏差、住房结构单一及产业环境短板，导致市场认知偏差和房价支撑力不足，跌势可能持续。

靠近虹桥机场,性价比高的新房?

1、虹桥机场东临长宁，位于市区内，新房较少，且价格偏高，性价比不是很高。南边是闵行，公共交通便利，但是新房集中在闵行南部，距离机场较远，且换乘较麻烦。北部是嘉定，江桥18年有一个新楼盘开盘，名字叫做龙湖天璞，19年只剩大面积一些边边角角的位置，可选择的范围不是很大。

2、大虹桥板块的新房值得入手，特别是虹桥核心区和华漕板块。以下是从区位角度的详细分析：大虹桥板块的核心区域 大虹桥这个概念虽然被广泛使用，但实际上并不严谨。

3、交通优势显著，出行便利性高活力岛板块拥有地铁2号线、4号线双轨交通覆盖，可快速连接苏州主城区及周边区域。同时，板块靠近京沪高铁苏州北站、硕放机场和虹桥机场，中环路和相城大道等主干道建设完善，形成“地铁+高铁+机场+快速路”的多维交通网络。

龙湖天璞项目信息和项目优劣势的情况?

1、该项目的劣势是：目前公共交通出行不便，距离11号线地铁站桃浦新村有5km。

2、上海安国医院江桥分院（3公里）、新虹桥国际医学中心等项目劣势：周边动迁房偏多，影响整体区域品质房间用率低，本期装修规格很低飞机航道下有噪声东侧江桥垃圾焚烧厂（3公里左右）。

3、但从总价门槛来看，万科建面约117平米户型和龙湖天璞建面约106平米户型功能差不多，总价也不相上下，而且龙湖天璞优化后得房率可达84%，装修标准更高，有一定优势。

4、优势：①项目为天璞系，定位中高端产品，品质很高；②靠近目前板块火热的虹桥商务区；③周边基本配套成熟，14号线也马上要开通。劣势：①目前暂无政府规划，周边多为老小区，环境老旧较差；②暂无优质大型配套；③靠近江桥垃圾处理厂；④靠近飞机航道和铁道维护站点。

5、沈阳龙湖天璞是一个极具价值和潜力的项目。以下是对其几个主要优点的详细阐述：地理位置优越 沈阳龙湖天璞位于东湖板块，该区域的发展潜力巨大。随着新立堡桥、长安桥以及在建的东塔桥等交通设施的完善，东湖板块与老城区的连接将更加紧密，贯通全城，使得该区域的交通便利性大幅提升。